Pourquoi la divulgation complète est-elle importante lorsque vous vendez votre maison au Québec ?

La vente de votre maison est une décision financière et émotionnelle majeure, et l’un des documents les plus importants du processus est la déclaration du vendeur. De nombreux propriétaires se posent des questions : Dois-je vraiment tout divulguer ? La réponse est un oui retentissant ! La transparence permet non seulement d’instaurer un climat de confiance avec les acheteurs, mais aussi de se prémunir contre des risques juridiques ultérieurs.

Qu’est-ce qu’une déclaration du vendeur ?

La déclaration du vendeur est un document obligatoire pour les transactions immobilières au Québec. Il s’agit en quelque sorte du rapport sur l’historique de votre maison, un document officiel décrivant en détail son état et tout problème antérieur. Les acheteurs s’appuient sur ce formulaire pour prendre des décisions éclairées, et le fait de ne pas divulguer des défauts connus peut entraîner des complications juridiques.

Pourquoi l’honnêteté dans la déclaration du vendeur vous profite-t-elle ?

Divulguer d’emblée les problèmes connus peut sembler contre-intuitif lorsque vous essayez de vendre votre maison, mais cela joue en fait en votre faveur. Voici pourquoi :

1. Transactions plus fluides

Les acheteurs apprécient la transparence. Si des problèmes cachés apparaissent lors de l’inspection de la maison, ils risquent d’avoir la frousse ou de tenter de renégocier. Pire encore, si une transaction n’aboutit pas en raison de problèmes non divulgués, vous devez légalement divulguer ces résultats aux futurs acheteurs, ce qui risque de les décourager également.

2. Protection juridique des vendeurs

Le fait de ne pas divulguer des défauts connus peut vous rendre responsable des vicescachés. Si un acheteur découvre par la suite un problème qui aurait dû être signalé, il peut intenter une action en justice, ce qui entraîne des règlements ou des réparations coûteux. En étant franc, vous réduisez ce risque.

Principaux points à mentionner dans votre déclaration du vendeur

Lorsque vous remplissez votre déclaration du vendeur, veillez à inclure les éléments suivants :

Questions relatives à l’eau

• Problèmes antérieurs d’infiltration d’eau
• Inondations de sous-sols
• Installation ou réparation d’une pompe de puisard
• Fuites ou réparations du toit
• Joint d’étanchéité des fenêtres et des portes problèmes

Préoccupations structurelles

• Fissures dans les fondations (même mineures)
• Réparation des structures porteuses
• Fenêtres et portes qui ne ferment pas correctement
• Rénovations ou modifications antérieures

Systèmes et services à domicile

• Problèmes de plomberie ou mise à jour
• Modifications du système électrique
• Réparation ou entretien du système de chauffage, de ventilation et de climatisation
• Si votre maison est raccordée aux services municipaux ou à un puits/système septique

Comment documenter correctement les problèmes

Les propriétaires s’interrogent souvent sur la manière de présenter les problèmes passés. Voici la meilleure approche :

✅ Conservez tous les reçus de réparation – La preuve des réparations rassure les acheteurs.
✅ Soyez précis – Indiquez quand le problème s’est produit et comment il a été résolu.
✅ Mettez en évidence les mesures préventives – Montrez les mesures prises pour éviter que le problème ne se reproduise.

📍 En rapport : Divulgation de la propriété

Le résultat : La transparence mène à une meilleure vente

La déclaration du vendeur n’est pas seulement une question de conformité légale, c’est aussi un moyen d’instaurer la confiance et de garantir une vente sans heurts. Les acheteurs qui ont confiance dans l’état d’une maison sont plus enclins à aller de l’avant, ce qui vous aide à vendre plus rapidement et avec moins de complications.

Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?

Chez Peter Thompson Real Estate, nous guidons les propriétaires québécois à chaque étape du processus de vente, notamment en veillant à ce que votre déclaration du vendeur soit dûment remplie. Communiquez avec nous dès aujourd’hui pour obtenir des conseils d’experts et vivre une expérience de vente de maison sans faille.

📞 Appelez Peter Thompson : (438) 500-8344
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Certificat de localisation : Ce que tout propriétaire québécois devrait savoir

Pourquoi votre certificat de localisation est-il important ?

La semaine dernière, lors d’une visite de maison, mes clients étaient sur le point de soumettre une offre pour la maison de leurs rêves lorsqu’ils ont remarqué que le certificat de localisation datait de plus de 10 ans. Ils se sont tournés vers moi et m’ont demandé,

« Pete, est-ce que c’est quelque chose qui devrait nous préoccuper ? »

La réponse ? Absolument.

Un certificat de localisation n’est pas un simple document parmi d’autres dans votre dossier immobilier : c’est un outil essentiel qui donne un aperçu juridique de votre propriété. Sans certificat à jour, les acheteurs et les vendeurs risquent des retards, des surprises financières, voire l’annulation de la transaction.

Qu’est-ce qu’un certificat de localisation ?

Un certificat de localisation est un document légal préparé par un arpenteur-géomètre agréé (Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec). Il se compose des éléments suivants

• Un rapport écrit présentant les principales informations juridiques.
• Un plan détaillé de la propriété indiquant les limites, les structures et les informations relatives au zonage.

Quelles sont les informations qu’il contient ?

Votre certificat de localisation fournit des informations cruciales, telles que

✅ Limites exactes de la propriété – Évitez les litiges futurs avec les voisins.
✅ Emplacement des structures – Assurez-vous que les bâtiments, les clôtures et les voies d’accès sont conformes aux lois sur le zonage.
✅ Droits de passage ou servitudes – Identifiez tout accès partagé ou toute restriction d’utilisation.
✅ Risques environnementaux – Déterminez si la propriété se trouve dans une zone inondable ou sujette à des glissements de terrain.
✅ Conformité municipale – Confirmez que les bâtiments et les modifications sont conformes aux réglementations locales.

Quand avez-vous besoin d’un nouveau certificat de localisation ?

Votre certificat de localisation expire lorsque :

• 📅 Il a plus de 10 ans.
• 🏠 Le bien a subi des modifications (par exemple, ajout d’une piscine, d’un hangar ou d’une extension).
• 📜 Les réglementations municipales ont changé.
• 📍 Le numéro de lot cadastral est mis à jour.

Si l’une de ces conditions s’applique à votre propriété, vous devez obtenir un nouveau certificat avant de vendre ou de refinancer.

Combien coûte un nouveau certificat de localisation ?

A partir de 2023, le coût d’obtention d’un nouveau certificat de localisation est de :

🏡 1 500 $ pour une maison individuelle en zone urbaine.
🏠 2 705 $ pour une maison jumelée.

Bien qu’il s’agisse d’un investissement important, un certificat actualisé permet d’éviter des surprises coûteuses lors de la clôture de la transaction.

Qui paie ?

💰 En général, le vendeur est responsable de la fourniture d’un certificat à jour.

Exception : Si un acheteur demande un nouveau certificat sans apporter de modifications au bien immobilier, il peut être tenu d’en assumer le coût.

Combien de temps faut-il pour en obtenir un ?

⏳ 4-6 semaines – C’est le temps qu’il faut pour préparer un nouveau certificat.

📅 Soyez prévoyant : Le certificat doit être remis au notaire au moins 20 jours avant la clôture.

L’assurance titre remplace-t-elle le certificat de localisation ?

Pas tout à fait ! Si l’assurance titre offre une protection, elle ne remplace pas la nécessité d’un certificat de localisation.

🔍 L’assurance titre ne couvre PAS :
🚫 Les clôtures, les haies ou les petites structures de délimitation. Les violations des lois sur la protection de l’environnement. Les problèmes qu’un certificat actualisé pourrait révéler.
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📍 Relatif : Le certificat de localisation est-il obligatoire pour vendre au Québec ?

Que faire ensuite ?

✅ Si vous vendez : Vérifiez la date de votre certificat. S’il a près de 10 ans ou si votre propriété a changé, entamez sans tarder les démarches pour en obtenir un nouveau.

✅ Si vous achetez : Demandez toujours un certificat en cours de validité avant de finaliser votre offre. N’acceptez pas un certificat périmé, même sur un marché concurrentiel.

Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?

Chaque maison a le bon acheteur – parfois, il suffit de faire les bons ajustements.

Si vous avez des questions sur les raisons pour lesquelles votre maison ne se vend pas ou si vous souhaitez obtenir l’avis d’un expert sur les conditions du marché au Québec, contactez-nous dès aujourd’hui !

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🏡 À propos de Peter Thompson

Peter Thompson est un spécialiste de l’immobilier au Québec qui aide les propriétaires à s’y retrouver dans les conditions complexes du marché. Communiquez avec lui dès aujourd’hui pour obtenir une stratégie de vente de maison personnalisée.

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