• Qu’est-ce qu’une déclaration du vendeur ? Votre guide essentiel sur la divulgation de renseignements immobiliers au Québec

    Qu’est-ce qu’une déclaration du vendeur ? Votre guide essentiel sur la divulgation de renseignements immobiliers au Québec

    Vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison au Québec ? Laissez-moi vous parler de l’un des documents les plus importants que vous rencontrerez – la déclaration du vendeur. En tant que courtier immobilier au Québec, j’entends souvent cette question : « Pourquoi dois-je partager tout ce qui concerne ma maison, même ce qui n’est pas génial ? » Permettez-moi de vous expliquer pourquoi.

    Comprendre la déclaration du vendeur : Le bilan de votre propriété

    Bonjour ! La déclaration du vendeur (ou  » déclaration du vendeur de l’immeuble  » en termes officiels) est le bulletin détaillé de votre propriété. Il s’agit d’un formulaire obligatoire créé par l’OACIQ (l’association immobilière du Québec) et l’AIBQ (l’association des inspecteurs) qui raconte toute l’histoire de votre maison.

    💡 Conseil de pro : Il ne s’agit pas d’un simple document administratif – c’est votre meilleure protection contre les problèmes juridiques futurs, que vous achetiez ou vendiez.

    Que couvre la déclaration ?

    Lorsque vous remplissez une déclaration du vendeur, vous devez partager vos informations :

    • Informations de base sur le bien (année de construction, date d’achat)
    • Situation actuelle de l’hypothèque
    • Informations sur les systèmes de propriété (toit, plomberie, chauffage)
    • Tout problème antérieur (dégâts des eaux, problèmes structurels)
    • Historique de la rénovation
    • Types de services (puits ou services municipaux)
    • Problèmes spécifiques à l’emplacement (zones inondables, conditions du sol)

    Pourquoi l’honnêteté est la meilleure des politiques

    En matière d’immobilier, chaque maison a ses particularités. C’est la réalité de l’accession à la propriété. Même s’il peut sembler étrange de partager les imperfections de votre propriété alors que tout le reste (comme la mise en scène et les photos) vise à la présenter sous son meilleur jour, être minutieux et franc n’est pas seulement une obligation légale – c’est aussi une question de bon sens commercial.

    Pour les vendeurs

    Soyez honnête dans votre déclaration :

    • Réduction de la responsabilité pour les vices cachés
    • Facilite les transactions
    • Protège contre les poursuites judiciaires futures
    • Créer un climat de confiance avec les acheteurs potentiels

    Pour les acheteurs

    Une déclaration dûment remplie :

    • Aide à prendre des décisions d’achat en connaissance de cause
    • Fournit des informations précieuses sur les biens immobiliers
    • Offre une protection juridique
    • Prévenir les mauvaises surprises

    Un exemple concret : Le cas du toit vieillissant

    Permettez-moi de vous présenter un scénario courant. Supposons qu’un vendeur déclare que son toit a 27 ans. Trois mois après l’achat, le toit fuit. S’agit-il d’un vice caché ? Non ! Puisque l’acheteur connaissait l’âge du toit grâce à la déclaration du vendeur et qu’il a quand même procédé à l’achat, il a accepté cette condition comme faisant partie de sa décision d’achat.

    Quand est-il nécessaire ?

    La déclaration du vendeur est obligatoire pour :

    • Propriétés résidentielles de moins de 5 unités
    • Copropriétés divisées et indivises

    Bien qu’il ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé pour :

    • Propriétés avec 5+ unités
    • Propriétés commerciales
    • Propriétés industrielles
    • Terrains vacants

    Agir : Prochaines étapes

    Que vous achetiez ou vendiez, voici ce que vous devez faire :

    Pour les vendeurs :

    1. Complétez soigneusement le formulaire avec votre courtier
    2. Documenter toutes les rénovations et réparations
    3. Soyez honnête sur les problèmes connus
    4. Conservez les documents justificatifs

    Pour les acheteurs :

    1. Examinez attentivement la déclaration
    2. Posez des questions sur les points qui ne sont pas clairs
    3. Utilisez-le pour informer votre inspection du logement
    4. Conservez une copie pour vos dossiers

    Le bilan

    En réalité, la déclaration du vendeur n’est pas un simple formulaire à remplir, c’est un outil essentiel qui protège toutes les personnes impliquées dans la transaction. N’hésitez pas à poser des questions sur tout ce qui ne vous semble pas clair. Après tout, que vous achetiez ou vendiez, ce document permet de s’assurer que tout le monde est sur la même longueur d’onde.

    Vous avez besoin de plus d’information sur les déclarations du vendeur ou sur d’autres aspects de l’immobilier au Québec ? N’hésitez pas à communiquer avec moi – je suis là pour vous aider à rendre votre parcours immobilier plus facile et plus fructueux.

    Prêt à parcourir votre chemin dans l’immobilier ?

    La vente ou l’achat d’une propriété au Québec nécessite des documents importants comme la Déclaration du vendeur, mais vous n’avez pas à vous en occuper seul. Chez Peter Thompson Real Estate, nous sommes fiers de rendre les transactions immobilières complexes simples et directes.

     

  • Que se passe-t-il lorsque vous visitez une maison sans votre courtier ? Conseils essentiels pour les acheteurs de maison

    Que se passe-t-il lorsque vous visitez une maison sans votre courtier ? Conseils essentiels pour les acheteurs de maison

    Selon la National Association of Realtors, 89 % des acheteurs de logement travaillent avec un agent immobilier. Mais que se passe-t-il lorsque vous visitez un bien immobilier sans votre agent ? Décortiquons cette situation courante mais délicate que rencontrent de nombreux acheteurs d’un premier logement.

    Comprendre la « cause de la vente » dans l’immobilier

    Dans le monde de l’immobilier, il existe un concept important appelé « cause de la vente » qui détermine quel courtier reçoit la commission sur la vente d’un bien immobilier. Il s’agit d’un moyen de savoir qui a contribué à la réalisation de la vente.

    Trois facteurs principaux déterminent la cause de la vente :

    1. Intérêt initial pour le logement (qui a partagé l’annonce ?)
    2. Visites en personne des biens immobiliers
    3. Intention de faire une offre

    Une situation délicate : Visiter sans votre courtier

    C’est là que les choses peuvent se compliquer. Supposons que vous repériez une belle maison en ligne et que vous décidiez de vous rendre à une journée portes ouvertes ou de planifier une visite directement avec l’agent inscripteur. Plus tard, vous aimez la propriété et souhaitez que votre courtier habituel vous aide à soumettre une offre.

    💡 Conseil de pro : Le courtier chargé de l’inscription peut revendiquer la « cause de la vente » s’il vous a montré la maison et vous a fourni des informations à son sujet, ce qui peut créer une confusion au sujet de la commission et de la représentation.

    Meilleures pratiques pour les visites à domicile

    Si vous avez déjà un courtier

    • Demandez toujours à votre courtier de planifier les visites
    • Informez-les immédiatement si vous avez déjà programmé une visite.
    • Faites savoir aux agents de vente que vous travaillez avec un courtier.

    Si vous n’avez pas encore de courtier

    Bien que vous soyez libre de visiter les propriétés de votre propre chef, n’oubliez pas que les courtiers représentent avant tout les intérêts du vendeur. Leur responsabilité est d’obtenir la meilleure affaire pour le vendeur, et non de protéger vos intérêts en tant qu’acheteur.

    Choisir la bonne représentation

    L’approche la plus judicieuse consiste à choisir votre courtier avant d’entamer les visites à domicile. Voici comment procéder :

    1. Recherchez des courtiers potentiels en ligne
    2. Demandez des recommandations à vos amis et à votre famille
    3. Entretien avec plusieurs courtiers
    4. Tenez compte de leur expérience et de leur style de communication
    5. Veillez à ce que leur personnalité corresponde à celle des autres

    L’importance d’une représentation professionnelle

    Travailler avec un agent d’achat spécialisé présente plusieurs avantages :

    • Compétences en matière de négociation
    • Expertise en matière d’évaluation de la valeur marchande
    • Identification des problèmes de propriété
    • Protection juridique tout au long du processus
    • Conseils professionnels sur les offres et les contrats

    Éviter les pièges les plus courants

    Pour éviter les situations délicates et assurer le bon déroulement des transactions :

    • Soyez franc quant à votre statut de représentant
    • Communiquer clairement avec toutes les parties
    • Tenez votre courtier informé de tout intérêt pour un bien immobilier
    • Permettez à votre courtier de s’occuper de la programmation et de la communication

    Le bilan

    Bien qu’il soit techniquement possible d’acheter une maison sans agent, une représentation professionnelle permet généralement d’obtenir de meilleurs résultats. Lorsque vous trouvez le bon courtier, il devient votre défenseur tout au long du processus d’achat d’une maison.

    Vous avez besoin de plus de conseils pour choisir le bon courtier immobilier au Québec ? N’hésitez pas à communiquer avec nous. Chez Peter Thompson Real Estate, nous sommes toujours heureux de vous aider à naviguer dans les méandres de l’achat d’une maison.

    N’oubliez pas : Le bon courtier n’est pas seulement une question d’expérience – il s’agit de trouver quelqu’un qui comprend vos besoins et qui vous met en confiance tout au long du processus d’achat.

     

  • Que se passe-t-il lorsque vous visitez un logement sans votre courtier ?

    Que se passe-t-il lorsque vous visitez un logement sans votre courtier ?

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    Que se passe-t-il lorsque vous visitez une maison sans votre courtier ? Conseils essentiels pour les acheteurs de maison

    Selon la National Association of Realtors, 89 % des acheteurs de logement font appel à un agent immobilier. Mais que se passe-t-il lorsque vous visitez une propriété sans le vôtre ? Décortiquons cette situation courante mais délicate et expliquons comment s’en sortir en douceur.

    Comprendre la « cause de la vente » dans l’immobilier

    Dans l’immobilier, il existe un concept important appelé « cause de la vente » qui détermine quel courtier reçoit la commission sur la vente d’un bien immobilier. Il s’agit d’un moyen de savoir qui a joué un rôle dans la facilitation de la transaction.

    Les trois principaux facteurs qui déterminent la cause de la vente sont les suivants :

    • Qui vous a présenté le bien ? (par exemple, partage de l’annonce)
    • Qui vous a fait visiter le logement en personne ?
    • Qui vous a guidé pour faire une offre ?

    Le risque de visiter un logement sans votre courtier

    Imaginez ce scénario : Vous trouvez une annonce en ligne et décidez de vous rendre à une journée portes ouvertes ou de planifier une visite directement avec l’agent chargé de l’annonce. Plus tard, vous aimez la propriété et souhaitez que votre courtier vous aide à faire une offre.

    💡 Conseil de pro : Le courtier chargé de l’inscription peut revendiquer la cause de la vente puisqu’il a été le premier à vous montrer la maison, ce qui peut compliquer les questions de commission et de représentation.

    Meilleures pratiques pour les visites à domicile

    Si vous avez déjà un courtier

    Pour éviter toute confusion et faciliter les négociations, suivez les étapes suivantes :

    ✅ Demandez toujours à votre courtier de programmer les visites en votre nom.
    ✅ Informez immédiatement votre courtier si vous avez déjà programmé une visite.
    ✅ Informez d’emblée les agents inscripteurs que vous travaillez avec un agent d’acheteur.

    Si vous n’avez pas encore de courtier

    Bien que vous puissiez visiter les propriétés de façon indépendante, n’oubliez pas que les courtiers représentent le vendeur, et nonvous. Leur travail consiste à obtenir la meilleure offre pour le vendeur, ce qui signifie que vous n’obtiendrez peut-être pas des conseils impartiaux.

    Choisir la bonne représentation

    Le meilleur moyen d’éviter les problèmes de représentation est de choisir un courtier avant de visiter activement des logements. Voici comment trouver la bonne personne :

    1. Faites des recherches sur les courtiers en ligne et vérifiez les avis.
    2. Demandez à vos amis et à votre famille de vous recommander des personnes.
    3. Interrogez plusieurs agents pour comparer les styles.
    4. Évaluez votre expérience, vos compétences en matière de négociation et votre connaissance du marché.
    5. Trouvez quelqu’un qui comprend vos besoins et qui communique bien.

    L’importance d’une représentation professionnelle

    Travailler avec un agent d’achat spécialisé vous offre les avantages suivants

    ✔️ Des compétences en matière de négociation pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions.
    ✔️ Analyse du marché pour évaluer la valeur réelle d’une maison.
    ✔️ Une vision des signaux d’alarme potentiels (par exemple, problèmes structurels, problèmes de zonage).
    ✔️ Protection juridique tout au long du processus d’achat.
    ✔️ des conseils sur les contrats, les conditions et les étapes de conclusion.

    📍 En rapport : Devriez-vous faire appel à un agent d’achat ?

    Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?

    Chaque maison a le bon acheteur – parfois, il suffit de faire les bons ajustements.

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    🔗 Plus de ressources :

  • Mise à jour du marché – Été 2022

    Mise à jour du marché – Été 2022

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    Market Update – Summer 2022 : Comment la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation façonne le marché

    Le changement de marché à Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil

    Au cours du premier trimestre 2022, nous observons des changements importants sur le marché immobilier à Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil. Alors que la demande augmente naturellement après les fêtes, la hausse des taux d’intérêt et l’inflation influencent le comportement des acheteurs.

    Tendances saisonnières : L’essor du marché après les fêtes

    Historiquement, l’activité immobilière ralentit en décembre, car les acheteurs et les vendeurs se concentrent sur les fêtes de fin d’année. Cette tendance est évidente dans les recherches Google, qui montrent une forte baisse des recherches liées à l’immobilier pendant la période des fêtes.

    Toutefois, comme les années précédentes, le mois de janvier marque une reprise de l’activité des acheteurs. Même si certaines mesures de blocage sont encore en place, les acheteurs impatients n’ont pas tardé à reprendre leurs recherches.

    L’une des premières nouvelles inscriptions à Saint-Lazare, qui a attiré plus de 75 visites et 20 offres, est un excellent exemple de ce pic de la demande. Cependant, au fil des semaines, le nombre d’acheteurs se disputant chaque nouvelle annonce a progressivement diminué.

    Facteurs clés influençant la demande des acheteurs

    Plusieurs éléments ont contribué au refroidissement subtil du marché :

    1. Le bassin d’acheteurs se rétrécit au fil du temps

    Chaque vente de maison réussie retire un acheteur de plus de la liste, ce qui réduit naturellement la concurrence pour les annonces suivantes.

    2. Les hausses de taux d’intérêt affectent l’accessibilité financière

    La récente hausse des taux d’intérêt a rendu les paiements hypothécaires plus onéreux, ce qui a eu pour effet d’exclure certains acheteurs de certaines fourchettes de prix.

    3. L’inflation oblige les acheteurs à revoir leur budget

    L’augmentation du coût de la vie – de l’épicerie à l’essence – a fait hésiter de nombreux acheteurs à se lancer dans l’acquisition d’un logement. Certains attendent une plus grande stabilité économique avant de s’engager dans un prêt hypothécaire.

    📍 En rapport : L’impact de la hausse des taux d’intérêt sur les remboursements hypothécaires

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  • Mise à jour du marché – Printemps 2022

    Mise à jour du marché – Printemps 2022

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    Mise à jour du marché immobilier du printemps 2022 : Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil

    Le marché immobilier à Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil a connu des changements importants au cours des deux dernières années. Aujourd’hui, nous examinons les principales tendances, notamment les ventes de maisons, la demande des acheteurs et la croissance du prix des maisons, afin de vous aider à comprendre ce que cela signifie pour les propriétaires et les acheteurs.

    L’évolution des ventes de logements : Les défis de l’offre se poursuivent

    Le marché local a connu une évolution en dents de scie. En 2020, les ventes de logements ont connu une forte hausse, suivie d’une chute brutale en 2021. L’une des principales raisons ? Peu de stocks.

    Le nombre historiquement bas de logements à vendre a stimulé la concurrence, ce qui a conduit à des scénarios d’offres multiples et à une augmentation des prix des logements. Cette pénurie d’offre a créé un marché de vendeurs, où les logements se vendent rapidement, souvent à un prix supérieur à celui demandé.

    🔗 Vous souhaitez vendre votre maison ? Consultez notre Guide de la vente de maisons pour obtenir des conseils d’experts sur la façon de maximiser votre prix de vente.

    Demande des acheteurs à Saint-Lazare, Hudson et Vaudreuil

    Alors que les stocks ont diminué, la demande des acheteurs n’a fait qu’augmenter. Un indicateur clé ? Le nombre de jours sur le marché (DOM), c’est-à-dire la rapidité avec laquelle les maisons se vendent.

    • À Vaudreuil, les maisons se vendent deux fois plus vite qu’il y a deux ans.
    • À Saint-Lazare, les maisons se vendent trois fois plus vite.
    • À Hudson, la vitesse de vente a quadruplé par rapport aux années précédentes.

    Cette demande soutenue provient à la fois de nouveaux acheteurs qui s’installent dans la région et de propriétaires existants qui cherchent à déménager dans la région.

    Toutefois, à la fin de l’année 2021, de nombreux acheteurs ont pris du recul en raison de la lassitude du marché et sont devenus plus sélectifs dans leurs offres. S’il arrive encore que des offres multiples soient présentées, le rythme effréné du début de l’année 2021 s’est légèrement ralenti.

    🔗 Vous êtes curieux de connaître les meilleurs quartiers ? Lisez notre article sur les quartiers de Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil.

    Hausse des prix de l’immobilier dans la région

    La demande dépassant l’offre, les prix des logements ont grimpé en flèche:

    • Vaudreuil: Le prix de vente médian a atteint 520 000 $, en hausse de 27 % par rapport à 2020 et de 51 % par rapport à 2019.
    • Saint-Lazare: Le prix médian a atteint 615 000 $, soit une augmentation de 31 % par rapport à 2020 et de 46,8 % par rapport à 2019.
    • Hudson: les maisons s’élèvent en moyenne à 669 000 $, en hausse de 21,6 % par rapport à 2020 et de 63,8 % par rapport à 2019.

    À titre de comparaison, entre 2012 et 2018, les prix des logements dans la région n’ont augmenté que de 24,5 %, soit unrythme beaucoup plus lent qu’au cours des trois dernières années.

    Comment cette situation se compare-t-elle à celle du reste du Canada ?

    Dans l’ensemble du Canada, les prix des logements ont augmenté :

    • 26 % en 2021
    • 40% depuis janvier 2020

    Notre marché local a dépassé la moyenne nationale, reflétant l’attrait croissant de Hudson, Saint-Lazare et Vaudreuil en tant qu’endroits où il fait bon vivre.

    📍 En rapport : 7 projets d’amélioration de l’habitat qui ajoutent de la valeur

    Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?

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  • L’attrait du trottoir est-il vraiment important ? Ce que les propriétaires québécois doivent savoir

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    L’attrait du trottoir est-il vraiment important ? Ce que les propriétaires québécois doivent savoir

    Pourquoi la première impression compte dans l’immobilier

    La première impression n’a jamais de seconde chance et, lorsqu’il s’agit de la valeur de votre maison, ce premier coup d’œil peut influencer les acheteurs de manière significative. Des recherches menées par l’Université du Texas à Arlington confirment que l’attrait des trottoirs n’est pas qu’une question d’esthétique ; il peut avoir une incidence sur le prix de vente de votre maison pouvant aller jusqu’à 7 %.

    Dans le marché immobilier concurrentiel du Québec, faire une bonne première impression peut faire la différence entre une vente rapide au prix fort ou une inscription prolongée avec des réductions de prix.

    Qu’est-ce que l’attrait esthétique ?

    L’attrait des trottoirs est l’attrait visuel de votre maison lorsqu’elle est vue de la rue. Un extérieur bien entretenu ne se contente pas d’être accueillant ; il signale aux acheteurs que l’ensemble de la propriété a été entretenu. De l’aménagement paysager à la porte d’entrée, de petits détails peuvent avoir un impact important.

    Comment l’attrait des trottoirs influe sur la valeur de la maison

    Selon l’Association nationale des agents immobiliers (National Association of REALTORS®):

    • 100 % des coûts d’entretien du paysage sont généralement récupérés lors de la vente.
    • 99% des agents immobiliers soulignent l’importance de l’attrait de la façade.
    • 94% recommandent des travaux d’amélioration de l’extérieur avant la mise en vente d’un logement.

    💡 Conseil de pro :

    Même un simple rafraîchissement de la porte d’entrée peut augmenter la valeur perçue. L’analyse 2023 de Zillow a révélé que les maisons dont la porte d’entrée était noire recevaient des offres supérieures de 3 300 $ en moyenne à celles dont la porte d’entrée était de couleur neutre.

    Des moyens abordables pour rehausser l’attrait extérieur de votre maison

    1. Entretien de base pour un impact maximal

    • Tondez et bordez la pelouse régulièrement.
    • Rafraîchissez les parterres de jardin avec du paillis de cèdre.
    • Lavez sous pression les allées et les voies d’accès.
    • Nettoyez les gouttières et les descentes d’eau pour leur donner un aspect impeccable.

    2. Des mises à niveau rapides et rentables

    • Lavez les vitres (de 190 à 460 dollars pour un nettoyage professionnel ; le faire soi-même est encore moins cher).
    • Lavage à haute pression des revêtements et des surfaces (180 à 240 $, location à moins de 100 $ par jour).
    • Moderniser l’éclairage extérieur (350 à 500 $).
    • Améliorez votre boîte aux lettres (peu de frais, beaucoup d’impact).

    3. Des investissements intelligents et rentables

    • Peinture extérieure complète: 6 242 $ – 11 617 $.
    • Rafraîchissement de la porte d’entrée: 112 $ – 205 $.
    • Projets d’aménagement paysager de base: Les options de bricolage permettent de réaliser des économies.

    Les erreurs courantes à éviter en matière d’attractivité des trottoirs

    Avec des années d’expérience à aider les propriétaires québécois, j’ai vu ces pièges nuire à la vente de leur maison :

    1. Un aménagement paysager excessif – Les acheteurs préfèrent les jardins qui nécessitent peu d’entretien.
    2. Choix de couleurs non neutres – Les couleurs vives peuvent limiter l’attrait pour l’acheteur.
    3. Les éléments à faible retour sur investissement – Les fontaines d’eau et les décors extravagants ajoutent rarement de la valeur.
    4. Ignorer les réglementations locales – Les règles de l’association des propriétaires ou de la municipalité peuvent restreindre certains changements.

    L’attrait des trottoirs vaut-il l’investissement ?

    Au-delà des avantages financiers, l’amélioration de l’attrait des trottoirs vous permet de mieux profiter de votre maison:

    • 75 % des propriétaires déclarent être plus fiers de leur bien.
    • 59 % sont plus satisfaits de leur logement au quotidien.
    • 63 % éprouvent un sentiment d’accomplissement après avoir effectué des améliorations.

    📍 Relié : Conseils essentiels d’entretien de la maison pour les propriétaires québécois

    Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?

    Chaque maison a le bon acheteur – parfois, il suffit de faire les bons ajustements.

    Si vous avez des questions sur les raisons pour lesquelles votre maison ne se vend pas ou si vous souhaitez obtenir l’avis d’un expert sur les conditions du marché au Québec, contactez-nous dès aujourd’hui !

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    🏡 À propos de Peter Thompson

    Peter Thompson est un spécialiste de l’immobilier au Québec qui aide les propriétaires à s’y retrouver dans les conditions complexes du marché. Communiquez avec lui dès aujourd’hui pour obtenir une stratégie de vente de maison personnalisée.

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  • Que se passe-t-il si la valeur estimée est trop basse ? Guide de l’acheteur

    Que se passe-t-il si la valeur estimée est trop basse ? Guide de l’acheteur

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    Que se passe-t-il si la valeur estimée est trop basse ? Guide de l’acheteur

    Dans le marché immobilier dynamique du Québec d’aujourd’hui, les acheteurs de maison se demandent souvent ce qui se passe lorsque la valeur estimative d’une propriété ne correspond pas au prix d’achat convenu. Analysons cet aspect crucial du processus d’achat d’une maison et explorons les options qui s’offrent à vous.

    Comprendre l’évaluation d’un bien immobilier : Les bases

    Lors de l’achat d’une maison avec un prêt hypothécaire, les prêteurs exigent une évaluation professionnelle de la maison afin de déterminer la juste valeur marchande de la propriété. Cela vous protège, ainsi que le prêteur, d’un surpaiement pour un bien immobilier.

    • Coût : Généralement autour de 500
    • Objectif : fournir une évaluation impartiale de la valeur de la maison

    💡 Conseil de pro : Ne confondez pas l’évaluation et l’inspection de la maison. Bien queles deux soient importantes, elles ont des objectifs différents dans votre parcours d’achat d’une maison.

    Quand les évaluations sont basses : un exemple concret

    Voici un scénario que nous avons récemment rencontré sur le marché québécois:

    • Une maison cotée 500 000 $ a reçu une offre de 600 000 $.
    • Cependant, l ‘évaluation de la banque s’élève à 550 000 dollars, ce qui crée un écart de 50 000 dollars entre l’offre et la valeur estimée.
    • Cela a constitué un défi pour l’acheteur et le vendeur.

    Quelles sont les causes d’une mauvaise évaluation ?

    Plusieurs facteurs peuvent conduire à une évaluation plus basse que prévu :

    1. Changements rapides des prix du marché – Lorsque les prix des logements augmentent trop rapidement, les évaluations peuvent être retardées.
    2. Peu de ventes comparables – Le manque de ventes récentes et similaires dans la région peut affecter les évaluations.
    3. Caractéristiques uniques de la propriété – Des conceptions, des aménagements ou des améliorations peu courants peuvent ne pas être pris en compte dans les comparaisons.
    4. Problèmes liés à l’état de la propriété – Les maisons nécessitant des réparations importantes peuvent faire l’objet d’une évaluation plus faible.
    5. Guerres d’enchères exacerbées – De multiples offres concurrentielles peuvent faire grimper les prix au-dessus de la valeur d’expertise.

    Vos options face à une mauvaise évaluation

    Pour les acheteurs :

    1. Augmentez votre acompte

      • Couvrir la différence entre la valeur estimée et le prix d’achat.
      • Exemple : Dans le scénario de 600 000 $, vous auriez besoin de 50 000 $ supplémentaires.

    2. Renégocier avec le vendeur

      • Demandez une réduction de prix pour correspondre à la valeur estimée.
      • Envisagez de partager la différence avec le vendeur.

    3. Contester l’évaluation

      • Demandez une révision ou une deuxième évaluation si vous estimez qu’elle est inexacte.
      • Fournissez des données supplémentaires sur les ventes comparables pour justifier une évaluation plus élevée.

    Pour les vendeurs :

    1. Ajustez vos attentes en matière de prix – Soyez prêt à revoir le prix de votre annonce.
    2. Travaillez avec votre agent – Fournissez des données supplémentaires sur le marché pour justifier le prix initial.
    3. Envisagez d’autres offres – Si l’affaire n’aboutit pas, étudiez la possibilité de trouver d ‘autres acheteurs.

    📍 Voir aussi : Le pouvoir de la préapprobation : Comment faciliter et sécuriser l’obtention d’un prêt hypothécaire

    Vous avez besoin d’aide pour vendre votre maison ?

    Chaque maison a le bon acheteur – parfois, il suffit de faire les bons ajustements.

    Si vous avez des questions sur les raisons pour lesquelles votre maison ne se vend pas ou si vous souhaitez obtenir l’avis d’un expert sur les conditions du marché au Québec, contactez-nous dès aujourd’hui !

    📞 Appelez Peter Thompson : (438) 500-8344
    📩 Courriel : peter@peterthompson.ca

    🏡 À propos de Peter Thompson

    Peter Thompson est un spécialiste de l’immobilier au Québec qui aide les propriétaires à s’y retrouver dans les conditions complexes du marché. Communiquez avec lui dès aujourd’hui pour obtenir une stratégie de vente de maison personnalisée.

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