La situation : Quelles sont les conditions d’une promesse d’achat ?

En fait, lorsque mes clients sont prêts à faire une offre sur une maison, ils me demandent souvent : « Bonnie, quelles conditions devrions-nous inclure dans notre promesse d’achat ? » C’est l’une des questions les plus importantes que vous puissiez poser lorsque vous achetez une propriété au Québec. Les conditions agissent comme des filets de sécurité qui vous protègent pendant ce qui pourrait être la plus importante transaction financière de votre vie.

Sur le marché immobilier québécois, la promesse d’achat devient un contrat juridiquement contraignant une fois qu’elle est acceptée par le vendeur. Toutefois, les conditions vous donnent une porte de sortie si certains critères ne sont pas respectés. Elles vous permettent essentiellement de vous retirer de la transaction sans pénalité si un imprévu survient pendant votre période de vérification préalable.

Principales conditions à prendre en compte

La condition d’inspection

La condition d’inspection de la maison est probablement celle que je recommande le plus souvent à mes acheteurs. Lorsque nous visitons des maisons, je suis toujours à l’affût de problèmes potentiels. Comme je le dis à mes clients, il y a trois choses principales à surveiller lors de la visite d’une propriété :

1. Signes de dégâts des eaux – C’est vraiment l’ennemi numéro un de toute maison. Je vérifie toujours la buanderie parce qu’elle est souvent inachevée, ce qui permet de repérer plus facilement les efflorescences sur les murs de fondation ou une pompe de puisard trop active.
2. Problèmes structurels – Je recherche des fissures diagonales dans les fondations (en particulier celles qui sont assez grandes pour y mettre le doigt), des portes ou des fenêtres qui ne ferment pas correctement et d’autres signes qui pourraient indiquer des problèmes plus importants.
3. Drapeaux rouges de l’assurance – Des éléments tels que des câbles en aluminium, une plomberie obsolète (comme le Kitec ou le polybutylène) ou le fait d’être situé dans une zone inondable peuvent rendre une maison difficile à assurer.

L’inclusion d’une condition d’inspection vous donne la possibilité de faire appel à un professionnel pour examiner le bien de manière approfondie et identifier les problèmes qui pourraient ne pas être visibles lors d’une visite normale.

La condition de financement

Même si vous avez été préapprouvé pour un prêt hypothécaire, je recommande toujours d’inclure une condition de financement dans votre promesse d’achat. Pourquoi ? Parce que la pré-approbation ne garantit pas l’approbation finale. La banque voudra évaluer la propriété que vous achetez pour s’assurer qu’elle vaut le montant du prêt.

Les conditions de financement vous donnent généralement 5 à 7 jours pour obtenir l’approbation finale de votre prêteur. Cela vous évite d’être légalement obligé d’acheter un logement pour lequel vous ne pouvez pas obtenir de financement.

La vente de l’état actuel de la propriété

Si vous êtes déjà propriétaire d’une maison et que vous devez la vendre pour acheter votre nouvelle maison, vous devez inclure une condition liée à la vente de votre propriété actuelle. Cette condition garantit que vous ne serez pas obligé de posséder deux propriétés si votre maison actuelle n’est pas vendue à temps.

Dans le marché québécois d’aujourd’hui, où l’inventaire est serré, cette condition peut rendre votre offre moins concurrentielle, mais elle est souvent nécessaire pour la protection financière. Comme je le dis à mes clients, accepter une offre en deuxième position peut parfois être bénéfique dans ces situations.

Perspectives professionnelles : Utilisation stratégique des conditions

Lire le marché

Le nombre et le type de conditions que vous incluez dépendent souvent des conditions actuelles du marché. Dans un marché de vendeurs où les offres sont multiples, vous pouvez envisager de limiter vos conditions pour renforcer votre position. Dans un marché d’acheteurs, vous pouvez vous permettre d’être plus protecteur.

Dans le marché québécois d’aujourd’hui, il est important d’être stratégique. Comme je le dis souvent à mes clients, « c’est toujours le marché qui dicte la valeur ». Vous pouvez fixer le prix de votre maison comme vous l’entendez, mais vous n’obtiendrez des offres que si vous êtes à proximité de la valeur du marché. Le même principe s’applique aux conditions : elles doivent être raisonnables compte tenu de la dynamique actuelle du marché.

Examen de la déclaration du vendeur

La déclaration du vendeur est un document qui peut vous aider à déterminer les conditions à remplir. Ce formulaire obligatoire rempli par le propriétaire décrit tout ce qu’il sait sur le logement – des détails de base comme l’année de construction aux problèmes qu’il a observés pendant qu’il y vivait.

La déclaration du vendeur peut révéler des informations importantes sur des infiltrations d’eau antérieures, des problèmes de plomberie ou des problèmes structurels. L’examen attentif de ce document peut mettre en évidence des points nécessitant une attention particulière lors de l’inspection.

Comprendre les positions de l’offre

Dans des situations concurrentielles, les vendeurs peuvent accepter votre offre en « deuxième position » comme option de secours si la première offre n’aboutit pas. Il peut s’agir d’une bonne stratégie dans le marché actuel du Québec, où les stocks sont limités, mais il y a d’importantes considérations à prendre en compte :

• En tant qu’acheteur en deuxième position, vous ne pouvez pas faire d’offres sur d’autres logements avant de savoir si la première offre est acceptée.
• En tant que vendeur, si la première offre n’aboutit pas, vous êtes légalement tenu de donner suite à l’offre que vous avez acceptée en deuxième position.

Réflexions finales : Ne stressez pas, évaluez

En ce qui concerne les conditions d’une promesse d’achat, la bonne approche dépend de votre situation spécifique et des conditions actuelles du marché. L’important est de comprendre ce que chaque condition signifie et comment elle vous protège.

Mon conseil est toujours le suivant : ne stressez pas, évaluez. Travaillez avec votre courtier immobilier pour déterminer les conditions qui conviennent à votre situation particulière. En mettant en place les conditions adéquates, vous aurez l’esprit tranquille et serez protégé au cours d’un processus qui peut s’avérer stressant.

Si vous avez des questions sur les conditions d’une promesse d’achat ou toute autre préoccupation immobilière au Québec, n’hésitez pas à me contacter. Je suis toujours là pour vous aider à naviguer dans les complexités du marché immobilier.

Vous êtes prêt à vous lancer dans l’aventure de l’immobilier au Québec ?

Découvrez la différence Peter Thompson

Chez Peter Thompson Real Estate, nous ne nous contentons pas de vous aider à acheter ou à vendre une propriété, nous vous guidons à chaque étape de votre parcours immobilier avec expertise et attention. Notre connaissance approfondie du marché immobilier et du cadre juridique propres au Québec nous permet de nous assurer que votre transaction se déroule sans heurt et que toutes les conditions nécessaires à la protection de vos intérêts sont en place.

Nos services comprennent :

• Négociation d’experts: Obtenir les meilleures conditions possibles pour votre promesse d’achat
• Planification stratégique des conditions: Conseils personnalisés sur les conditions qui vous protégeront
• Aperçu du marché local: Accès aux données et tendances du marché québécois en temps réel
• Évaluation complète de la propriété: Identifier les problèmes potentiels avant qu’ils ne deviennent des problèmes
• Soutien bilingue: Service complet en anglais et en français

« Ne stressez pas, évaluez simplement

Que vous achetiez pour la première fois ou que vous soyez un investisseur chevronné, notre approche associe une expertise professionnelle à une expérience détendue et personnalisée. Parlons de vos objectifs immobiliers dès aujourd’hui !

Peter Thompson est un courtier immobilier agréé du Québec qui possède une vaste expérience pour aider les clients à naviguer sur le marché local. Pour obtenir des conseils personnalisés sur votre parcours immobilier, communiquez avec Peter dès aujourd’hui.